השקעת נדל"ן בעיר היין, ראשון לציון – מאיה פז שלו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin

השקעת נדל"ן בעיר היין, ראשון לציון – מאיה פז שלו

ראשון לציון הפכה לאחת הערים המבוקשות ביותר בישראל.

עיריית ראשון לציון הצהירה על כוונתה להפוך את העיר השלישית בגודלה בישראל ולשם כך מקדמת מספר רב של פרויקטים למגורים, פינוי בינוי ותמ”א 38. מהלך זה מהווה הוכחה נוספת על עוצמתה וצמיחתה הכלכלית של העיר.

פיתוח הכבישים, רכבת ישראל והרכבת הקלה מנגישים את העיר שממוקמת בלב מרכז הארץ.

ההחלטה הראשונה של משקיע היא בחירת המסלול המועדף עליו, אקזיט או השקעה לטווח  ארוך עם תשואה חודשית.

השקעה חכמה

השקעת תשואה
אם תעדיפו השקעה לטווח ארוך המלצתנו להתמקד באזורים מתחדשים עם אופק לתמ"א 38 (כאשר בראשון יש אישור להגיש פרויקטי תמ"א עד לשנת 2025). אנחנו משקיעים זמן רב בלמידת התוכניות העתידיות של העירייה מתוך תוכנית ר"צ 2030 שמהווה את תכנית האב וניתן לעיין בה באתר העירייה. מיקוד באזורים אלה ישפר את הסיכוי שלנו ליהנות מעליית מחירים בזכות ההתחדשות העירונית.

דירות מפוצלת
משקיעי תשואה מכירים היטב את האופציה לפצל דירות על מנת למקסם את התשואה השנתית שמניב הנכס שלהם, הפיצול משתלם היטב למשקיעים ומייצר עבור השוכרים את האפשרות להתגורר במיקום מרכזי ולשלם דמי שכירות מופחתים

ניתן לבצע פיצול דירה באופן חוקי ולרוב זה משרת את מדיניות העירייה לייצר יחידות דיור קטנות ליחידניים , זוגות צעירים וסטודנטים.

דירה שבה יש יותר ממטבח אחד נחשבת כמפוצלת וזאת במידה שאכן מתגוררים בה יותר מתא משפחתי אחד.

התחדשות עירונית

מה הוא תחשיב התשואה ?

לחישוב תשואה שנתית : סוכמים את דמי השכירות המצטברים השנתיים ומחלקים בסה”כ ההשקעה שהושקעה בנכס אשר כולל את עלות רכישת הדירה + עלות השיפוץ והחלוקה + עלויות עסקה (דמי תווך, שכ”ט עו”ד מס רכישה במידה וחל)

התשואה הממוצעת על השכרת דירת מגורים רגילה שלא פוצלה הינה בסביבות 3% .

ע”י חלוקת הדירה לאגפים או לדירות נפרדות ניתן להגיע לתשואה דו ספרתית על ההשקעה של

% 5.5 עד 6% ואף למעלה מזה במקרים מסוימים.

לניתוח הכדאיות להשקעה בראשון לציון סקרנו עבורכם את שכונות העיר ראשון לציון:

שכונות מומלצות לקניית דירה להשקעה בראשון לציון

שכונת רמז: מיקום מרכזי, חינוך מציין וסבירות גבוהה להשבחת הנכס.

בשכונה הותיקה ישנם עשרות רבות של בניינים אשר עברו או מיועדים לעבור התחדשות עירונית. (פינוי בינוי ותמ"א 38)

רמת חינוך גבוהה- החינוך בשכונת רמז נחשב לגבוה ביותר שכן יש הרבה אפשרויות לילדים מחוננים והגימנסיה הריאלית נמצאת בה.

מקומות בילוי- השכונה נמצאת בסמוך לרחוב רוטשילד אשר עשיר במקומות בילוי ופנאי.

נגישות תחבורתית- השכונה נמצאת בסמוך לצירים ראשיים וקווי תחבורה ציבורית.

דירת 4 חדרים נמכרת כיום בטווח מחירים של 1.8 מיליון שקלים, בעוד שלפני עשור היה ניתן לרכוש בה דירה גם 1.1 מליון שקלים, כך שהשכונה רשמה את אחת מקפיצות המחירים הגדולות בעיר.

הצפי ששכונה זו עוד תתחזק מאחר וישנם עוד פרויקטים של חידוש עירוני ופרויקטים של בניינים רבי קומות.

שכירות של כ 4500

תשואה 3.5%

תשואה משולבת בעליית מחירים

שכונת רמב"ם

רמב"ם היא שכונה ותיקה ומרכזית, והשכונה הגדולה ביותר בעיר,

השכונה עברה בשנים האחרונות מהפכה שקטה עם ריבוי פרויקטים של תמ"א 38, אך גם הודות להשקעה ניכרת של העירייה. בניין העירייה וגן העיר שוכנים אף הם בשכונה המבוקשת, דבר שמסייע רבות בקידומה של השכונה ובהגירה חיובית אליה של משקיעים ומשפחות עם ילדים. בעשור האחרון, בדגש על 5 השנים האחרונות, עשתה השכונה קפיצה גדולה והיצע הנכסים בה הולך ומתמעט נוכח הביקוש הגדול, פרויקט בינוי ברחוב גבעתי וממספר רב של פרויקטים של תמ"א 35 השפיעו משמעותי לנושא.

הצפי שהשכונה תצמח ותשגשג , בשנים האחרונות העירייה עושה מאמץ להשקיע בחזות החיצונית של השכונה ופועלת לחדש את פניה, להחליף תשתיות, לטפח גני משחקים ולשפר את איכות החיים של התושבים.

מקומות בילוי- השכונה נמצאת במיקום מרכזי ונגישה לבילויים ומקומות עבודה .

נגישות תחבורתית- השכונה נמצאת בסמוך לצירים ראשיים וקווי תחבורה ציבורית.

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים: 1650000  קפיצה של למעלה מ־40% מהמחיר לפני עשור.

שכירות של כ 4500

שיכון המזרח – 

בעשור האחרון עשתה השכונה דרך משמעותית, לאחר שהתושבים הוותיקים התבגרו ורבים מהם הלכו לעולמם, ומתעניינים צעירים זיהו את האפשרות לרכוש קרקעות רחבות ידיים במחירים נמוכים יחסית. השכונה, שעדיין מתפתחת, טרם עשתה את הקפיצה הנדל"נית הגדולה המתבקשת .

כצנלסון – 

כצנלסון נחשבת לשכונה חזקה ואמידה, שמספקת למתגוררים בה איכות חיים גבוהה. כיום יש בה כ10 פרוייקטים של התחדשות עירונית.

אברמוביץ' 

שכונה שקטה ונהדרת, השכונה מאופיינת בצביון שקט וסולידי, ביציאה קלה לעורקי תחבורה ראשיים,

כיום נראה שיש התחדשות עירונית בשכונה והיא מתחדשת.

דירת ארבעה חדרים בשכונת אברמוביץ' תעלה לכם 1.75 מיליון שקלים, עלייה יפה לעומת תחילת העשור שבו היה ניתן לרכוש את אותה דירה במיליון שקלים בלבד.


רמת אליהו – 

שכונה ותיקה מאוד, שסובלת מהזנחה ארוכת שנים. לפני מספר שנים הוכרז המתחם לפינוי מה שהפך את השכונה למבוקשת מאוד למשקיעי נדל"ן.

השכונה נמצאת במיקום אסטרטגי, קרוב לכביש 4. וקרוב לים.

דירת 4 חדרים נמכרת היום ב־1.5 ולפני עשור נמכרה ב600,000 ₪.

השאר תגובה

הרשם לניוזלטר שלנו

בלחיצה הרשמה אני מסכים לקבל עדכונים למייל

התחל שיחה
1
היי, במה נוכל לעזור?
היי, במה נוכל לעזור?